เช่า โกดัง ดีไหม หรือสร้างเองดีกว่า บทความนี้มีคำตอบ

โกดัง หรือคลังสินค้าให้เช่า คือ อาคารโกดังและคลังสินค้าที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมให้ผู้ประกอบการเข้าใช้งานได้ทันที โดยมีทั้งแบบมีสำนักงานในตัวและแบบที่เป็นอาคารโกดังคลังสินค้าที่ไม่มีสำนักงาน

ปัจจัยหลักที่ทำให้โกดังให้เช่าหรือคลังสินค้าให้เช่ากำลังเป็นที่นิยมอย่างมากนั้นเนื่องมาจากความสะดวกสบายในการใช้งาน ความคล่องตัวและรวดเร็วในการโยกย้ายหรือขยายขนาดอาคาร และความประหยัดเงินทุนในการก่อสร้าง เป็นต้น โกดังให้เช่าหรือคลังสินค้าให้เช่านิยมตั้งอยู่ใกล้กับตลาดผู้บริโภคขนาดใหญ่ ใกล้สนามบินและท่าเรือน้ำลึก เช่น โดยรอบกรุงเทพและปริมณฑล เป็นต้น เรามารู้จักโกดังให้เช่าหรือคลังสินค้าให้เช่าโดยละเอียดเพื่อนำข้อมูล ข้อดีและข้อเสียต่างๆ มาเปรียบเทียบกับการสร้างโกดังเอง

1. ภาพรวมของ โกดัง และคลังสินค้าให้เช่าในประเทศไทย

บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ได้สำรวจตลาดโกดังให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่าในประเทศไทยแล้วพบว่ามีพื้นที่ให้เช่าอยู่ที่ประมาณ 3.5-4 ล้านตารางเมตร มีอัตราการเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 80-90 เปอร์เซ็นต์ อีกทั้งดีมานและซัพพลายของตลาดโกดังให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่ายังมีปริมาณเพิ่มมากขึ้นในทุกๆปี ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความนิยมและเป็นที่ต้องการของอสังหาให้เช่าประเภทนี้ได้อย่างดี โดยส่วนหนึ่งได้รับอานิสงค์มาจากการเติบโตอย่างรวดเร็วของตลาด E-Commerce ในประเทศไทย เนื่องจากบริษัทเหล่านี้นิยมเช่าโกดังหรือเช่าคลังสินค้าไว้เป็น Distribution Center เพื่อทำการจัดเก็บสินค้า คัดแยกและจัดส่งสินค้าไปให้กับผู้บริโภคทั่วประเทศ

โกดังให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่านิยมตั้งอยู่ใกล้กรุงเทพและปริมณฑลซึ่งเป็นตลาดขนาดใหญ่เพื่อความสะดวกในการกระจายและขนส่งสินค้าไปทั่วประเทศ อีกทั้งยังนิยมตั้งอยู่ใกล้กับสนามบินและท่าเรือน้ำลึกเพื่อความสะดวกในการนำเข้าและส่งออกสินค้า ส่วนจังหวัดที่เป็นที่นิยมและมีปริมาณโกดังให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่ามากเป็นอันดับต้นๆของประเทศไทยนั้นได้แก่ จังหวัดสมุทรปราการ จังหวัดพระนครศรีอยุธยา จังหวัดชลบุรี และจังหวัดระยอง เป็นต้น

2. รูปแบบและขนาดอาคารของ โกดัง และคลังสินค้าให้เช่า

โกดังให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่าในตลาดส่วนใหญ่จะมีขนาดตั้งแต่ 500 ตารางเมตร จนถึงขนาด 5,000 ตารางเมตร โดยมีรูปแบบอาคาร 2 ประเภทดังนี้คือ

2.1 อาคารแบบ Attached

อาคารโกดังให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่าแบบ Attached คือ อาคารขนาดใหญ่ที่กั้นแบ่งให้เช่าเป็นห้องๆ โดยใช้ผนังเดี่ยวกันเหมือนกับทาวน์เฮ้าส์ จะนิยมสำหรับโกดังให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่าขนาดเล็กตั้งแต่ 500 – 2,000 ตารางเมตร ที่ไม่ต้องการใช้พื้นที่ภายนอกอาคารมากนัก ข้อดีหลักของอาคารแบบนี้คือราคาค่าเช่าที่ถูกกว่า ส่วนข้อด้อยนั้นคือมีพื้นที่ภายนอกอาคารที่น้อยกว่าและเรื่องความเป็นส่วนตัวเพราะต้องใช้บริเวณภายนอกและผนังร่วมกับโกดังคลังสินค้าของบริษัทอื่นซึ่งอาจเกิดปัญหาตามมาได้

2.2 อาคารแบบ Detached

อาคารโกดังให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่าแบบ Detached หรือแบบ Stand-alone คืออาคารโกดังคลังสินค้าให้เช่า ที่มีพื้นที่หรือรั้วโดยรอบเหมือนบ้านเดี่ยว ทำให้โกดังให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่าแบบนี้มีพื้นที่ใช้สอยภายนอกที่กว้างกว่าแบบ Attached และมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าด้วยการที่ตัวอาคารไม่ติดกับโกดังคลังสินค้าของบริษัทอื่นๆ อีกทั้งยังมีพื้นที่หรือรั้วกันระหว่างกันอีกด้วย โดยส่วนใหญ่จะนิยมสำหรับโกดังให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่าที่มีขนาดตั้งแต่ 2,000 ตารางเมตรขึ้นไป ข้อดีหลักของอาคารแบบนี้ก็คือพื้นที่ใช้สอยและพื้นที่จอดรถที่มากกว่า อีกทั้งยังมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าอีกด้วย ส่วนข้อเสียก็คือ โดยส่วนใหญ่อาคารแบบ Detached จะมีราคาเช่าที่แพงกว่าเพราะมีพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าและต้องใช้ขนาดที่ดินที่ใหญ่กว่าในการก่อสร้างนั่นเอง

อีกหนึ่งรูปแบบของอาคารโกดังให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่าที่สามารถเลือกได้ตามความสะดวกในการใช้งานก็คือ “อาคารแบบยกพื้น” และ “อาคารแบบไม่ยกพื้น” โดยอาคารแบบยกพื้นจะมีข้อดีในด้านความสะดวกในการขึ้นและลงสินค้าซึ่งสามารถให้รถขนส่งสินค้า เช่น รถหกล้อ รถสิบล้อ หรือรถเทลเลอร์ จอดเทียบกับอาคารเพื่อทำการขึ้นลงสินค้าได้อย่างสะดวก โดยทั่วไปแล้วอาคารแบบยกพื้นจะมีความสูงอยู่ที่ 1.2 – 1.4 เมตร เพื่อให้พอดีกับความสูงของท้ายรถขนส่ง อีกทั้งอาคารรูปแบบนี้ยังสามารถติดตั้งสะพานปรับระดับ( Dock Leveler) ที่สามารถปรับระดับความสูงได้ตามความสูงของรถขนส่งยิ่งช่วยเพิ่มความสะดวกในการขึ้นลงสินค้ายิ่งขึ้นไปอีกค่ะ ส่วน “อาคารแบบไม่ยกพื้น” นั้นส่วนใหญ่จะเหมาะสำหรับการใช้งานโกดังคลังสินค้าที่ต้องมีการนำรถขนส่งเข้าไปขึ้นและลงของในตัวอาคารนั่นเอง

3. ราคาค่าเช่าของโกดังและคลังสินค้าในประเทศไทย

ข้อมูลจาก บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด พบว่าราคาค่าเช่าโกดังและคลังสินค้าจะคิดเป็นต่อตารางเมตรต่อเดือน โดยอยู่ที่ประมาณ 130 – 170 บาทต่อตารางเมตรขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งที่โกดังและคลังสินค้าให้เช่านั้นๆตั้งอยู่ ยกตัวอย่างเช่น บริเวณโดยรอบและภาคตะวันออกของกรุงเทพมหานครได้แก่บริเวณเขตลาดกระบัง บริเวณจังหวัดสมุทรปราการ บริเวณถนนบางนาตราด จะมีราคาค่าเช่าที่สูงกว่าบริเวณอื่นเนื่องจากอยู่ใกล้กับทั้งกรุงเทพมหานครและสนามบินสุวรรณภูมิ อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากท่าเรือคลองเตยและท่าเรือแหลมฉบัง ทำให้สะดวกอย่างมากในการขนส่งและกระจายสินค้าไปทั่วประเทศ โดยบริเวณเหล่านี้จะมีค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 160 -170 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

ส่วนบริเวณเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) อีสเทิร์นซีบอร์ด เช่น จังหวัดระยอง และจังหวัดชลบุรี โกดังให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่าในบริเวณนี้จะมีค่าเช่าโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 148 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน แต่อย่างไรก็ตามด้วยสภาพตลาดโกดังให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่าในปัจจุบันที่กำลังเป็นที่นิยมอย่างมาก ทำให้ซัพพลายของโกดังและคลังสินค้าให้เช่าเหล่านี้สูงขึ้นมากเช่นเดียวกัน จึงทำให้ราคาค่าเช่าค่อนข้างคงที่และไม่ปรับตัวสูงขึ้น

4. ประโยชน์ของการเช่าโกดังให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่า

ข้อดีของการเช่าโกดังและคลังสินค้านั้นมีหลายข้อด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการใช้เงินทุนที่น้อยกว่าการซื้อหรือการสร้าง ความสะดวกสบายในการใช้งาน การประหยัดค่าซ่อมแซมบำรุงรักษา เป็นต้น แต่ข้อดีที่เด่นชัดที่สุดก็คือ ความสะดวกรวดเร็วในการย้ายสถานที่หรือเพิ่มพื้นที่การจัดเก็บสินค้า ข้อดีนี้เหมาะสมอย่างยิ่งกับยุคสมัยนี้ที่โลกธุรกิจเปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว ทำให้ผู้ประกอบการต้องปรับตัวเร็วตามไปด้วย ไม่ว่าจะเป็นการย้ายเพื่อเช่าโกดังหรือเช่าคลังสินค้าที่มีขนาดใหญ่ขึ้น หรือเพิ่มพื้นที่การเช่าอาคารเพราะธุรกิจเติบโตอย่างรวดเร็ว หรือการย้ายสถานที่ตั้งโกดังคลังสินค้าเนื่องจากต้องย้ายตามลูกค้ารายใหญ่ ก็สามารถทำได้อย่างทันทีเมื่อครบกำหนดสัญญาเช่า

นอกจากนี้โกดังให้เช่าหรือคลังสินค้าให้เช่า จะถูกออกแบบและก่อสร้างไว้พร้อมเข้าใช้งาน ทำให้ผู้ประกอบการสามารถเริ่มต้นหรือขยายธุรกิจได้ทันที อีกทั้งโกดังให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่า ส่วนใหญ่จะออกแบบมาให้มีพื้นที่สำนักงาน และพื้นที่จัดเก็บสินค้า รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆเช่น โรงจอดรถ ลานขึ้นลงสินค้า ป้อมยาม เป็นต้น จึงทำให้ผู้เช่าโกดังและเช่าคลังสินค้าใช้อาคารได้อย่างสะดวกสบายและประหยัดค่าเช่าเพราะไม่ต้องหาเช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มเติม สามารถจัดตั้งบริษัทและโกดังคลังสินค้าได้ในที่เดียว

5. ข้อแนะนำในการเลือกโกดังให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่า

ในปัจจุบันเราสามารถหาข้อมูลคลังสินค้าให้เช่าและโกดังให้เช่าได้อย่างง่ายดายบนอินเตอร์เน็ตเพียงปลายนิ้วคลิก ท่านผู้ประกอบการสามารถเลือกดูโกดังคลังสินค้าที่ตรงกับการใช้งานสำหรับธุรกิจของท่าน เช่น ขนาดอาคาร ฟังก์ชั่นการใช้งาน ขนาดสำนักงาน รูปแบบการขึ้นลงสินค้า การรับน้ำหนักของพื้นอาคาร เป็นต้น ควรเลือกอาคารโกดังคลังสินค้าให้เช่าที่สนใจมาอย่างน้อย 3 แห่งเพื่อทำการนัดหมายเข้าเยี่ยมชมสถานที่จริง

การเลือกคลังสินค้าให้เช่าและโกดังให้เช่านั้นสิ่งที่สำคัญที่สุดและมองข้ามไปไม่ได้เลยก็คือเรื่องของทำเลที่ตั้ง คลังสินค้าให้เช่าและโกดังให้เช่าควรตั้งอยู่ในทำเลที่มีระบบการขนส่งเหมาะกับสำหรับธุรกิจของผู้ประกอบการ เช่น หากสินค้าขนส่งทางเครื่องบินเป็นหลัก คลังสินค้าให้เช่าและโกดังให้เช่าควรตั้งอยู่ไม่ไกลจากสนามบิน อีกทั้งอาคารโกดังคลังสินค้าควรตั้งอยู่ไม่ไกลจากตลาดผู้บริโภคและจากลูกค้า เพื่อเป็นการประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการขนส่งสินค้า นอกจากนี้สถานที่ตั้งคลังสินค้าให้เช่าและโกดังให้เช่าควรมีระบบคมนาคม ระบบโลจิสติกส์ และระบบสาธารณูปโภคที่ดีด้วย

จากบทความข้างต้น จะเห็นได้ว่าการเช่าโกดังหรือคลังสินค้านั้นมีความสะดวกสบายกว่าการสร้างเองเป็นอย่างมาก อย่างที่ได้กล่าวไปว่า ผู้ประกอบการธุรกิจทุกคนต้องมีความเตรียมพร้อมในการปรับตัวต่อสถานการณ์ที่จะเกิดขึ้นอยู่ตลอด ดังนั้นความคล่องตัวจึงเป็นสิ่งสำคัญในยุคที่ธุรกิจออนไลน์กำลังเติบโตและมีแนวโน้มที่จะพัฒนามากขึ้นตลอดเวลา

สามารถอ่านข้อแนะนำอื่นๆ เกี่ยวกับการเลือกโกดังให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่าได้ที่ > https://www.warehousemyspace.com/บทความ/