เพราะทุก ๆ ที่ล้วนมีกฎหมายและกฎระเบียบควบคุม ไม่เว้นแม้แต่การดำเนินการสร้างสิ่งปลูกสร้าง จะบ้านเรือน คอนโดมีเนียม อาคารพาณิชย์ หรือแม้แต่ โกดัง แน่นอนว่าผู้ประกอบการจะต้องรู้ข้อมูลเป็นอย่างดี เพราะหากสร้างขึ้นมาแล้วผิดจากที่กฎหมายกำหนด อาจถึงขั้นต้องรื้อถอนเพื่อสร้างใหม่กันเลยทีเดียว ดังนั้น หากใครคิดจะสร้างโกดังหรือคลังสินค้า อาจจะต้องศึกษากฎหมายสร้างโกดังอย่างจริงจัง หรือที่เราเรียกเป็นอย่างเป็นทางการว่า กฎหมายควบคุมอาคาร
กฎหมายสร้างโกดังเกี่ยวกับแนวอาคารและระยะต่าง ๆ
หากใครคิดจะสร้างโกดัง อย่าลืมที่จะศึกษากฎหมายเฉพาะทางเกี่ยวกับการสร้างโกดังเด็ดขาด ซึ่งกฎหมายสร้างโกดังเป็นส่วนหนึ่งในกฎหมายควบคุมอาคาร เราได้รวบรวมนำมาเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับโกดังหรือคลังสินค้าเอาไว้แล้ว รายละเอียดดังนี้
อาคารโกดังที่มีความสูงเกิน 2 ชั้น หรือเกิน 8 เมตร จะกำหนดระยะร่นตามเงื่อนไขต่าง ๆ ได้แก่
ถ้าถนนสาธารณะนั้นมีความกว้าง
- น้อยกว่า 10 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะ อย่างน้อย 6 เมตร
- ตั้งแต่ 10 เมตร ขึ้นไป แต่ไม่เกิน 20 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากเขตถนนสาธารณะอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างของถนนสาธารณะ
- เกิน 20 เมตรขึ้นไป ให้ร่นแนวอาคารห่างจากถนนสาธารณะอย่างน้อย 2 เมตร
คลังสินค้าหรืออาคารเก็บสินค้าที่มีพื้นที่ของอาคารทุกชั้นรวมกัน ตั้งแต่
- 100 ตรม. แต่ไม่เกิน 500 ตรม. ต้องมีที่ว่างห่างเขตที่ดินที่ใช้ก่อสร้างอาคารนั้น ไม่น้อยกว่า 6 เมตร อย่างน้อย 2 ด้าน และยาวรวมกันไม่น้อยกว่าครั้งหนึ่งของเส้นรอบรูปอาคารส่วนด้านอื่นต้องมีที่ว่างห่างแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร ถ้าที่ว่างห่างเขตที่ดินที่ใช้ก่อสร้างอาคารน้อยกว่า 5 เมตร ต้องสร้างผนังอาคารเป็นผนังกันไฟ
- เกิน 500 ตรม. ต้องมีที่ว่างห่างแนวเขตที่ดินที่ใช้ก่อสร้างอาคารนั้นไม่น้อยกว่า 10 เมตร อย่างน้อย 2 ด้าน และยาวรวมกันไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของเส้นรอบรูปอาคาร ส่วนด้านอื่นต้องมีที่ว่างห่างจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 5 เมตร
ขั้นตอนการยื่นขออนุญาตเพื่อก่อสร้างโกดัง
ในการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้าย หากแบบแปลนและเอกสารของผู้ยื่นขออนุญาตครบถ้วนและถูกต้อง เจ้าพนักงานต้องตรวจพิจารณาและออกใบอนุญาต หรือมีหนังสือแจ้งคำสั่งไม่อนุญาต พร้อมด้วยเหตุผลให้ผู้ยื่นขออนุญาตทราบภายใน 45 วัน นับตั้งแต่วันที่ได้รับคำขอ ซึ่งมีขั้นตอนดังนี้
- ผู้ประกอบการจัดเตรียมแบบและเอกสาร
- เจ้าของอาคารยื่นคำขอรับใบอนุญาตเอกสาร แบบแปลน รายการคำนวณ
- เจ้าพนักงานพิจารณาออกใบอนุญาต
ในกรณีที่เจ้าพนักงานมีความจำเป็นไม่สามารถออกใบอนุญาต หรือยังไม่มีคำสั่งอนุญาตภายใน 45 วัน เจ้าพนักงานท้องถิ่นสามารถขยายเวลาออกไปได้อีกไม่เกิน 2 ครั้ง ครั้งละไม่เกิน 45 วัน แต่ต้องมีหนังสือแจ้งการขยายเวลาพร้อมด้วยเหตุผล ให้ผู้ยื่นขออนุญาตทราบก่อนที่ระยะเวลาในการขอขยายสิ้นสุดลง
เอกสารประกอบการขออนุญาตประกอบด้วย
- แบบฟอร์มคำขออนุญาต
- แบบแปลน แผนผัง บริเวณ และรายการประกอบแบบแปลน จำนวน 5 ชุด
- รายการคำนวณ 1 ชุด (กรณีที่เป็นอาคารสาธารณะ อาคารพิเศษ หรืออาคารที่ก่อสร้างด้วยวัตถุถาวรและวัตถุทนไฟเป็นส่วนใหญ่)
- สำเนาใบประกอบวิชาชีพของสถาปนิกและวิศวกรผู้ออกแบบ (กรณีที่เป็นอาคารควบคุมตามกฎหมายควบคุมการประกอบวิชาชีพ)
การสร้างโกดังหรือคลังสินค้าสินค้า นอกจากจะต้องมีข้อมูลความรู้เรื่องกฎหมายแล้ว การจัดเตรียมเอกสารแบบฟอร์มต่างๆ อาจจะเป็นขั้นตอนที่ซับซ้อนและยุ่งยาก อีกทั้งยังต้องจ้างวิศวกร และสถาปนิก ในการออกแบบก่อสร้างอาคารโกดังและคลังสินค้า ซึ่งต้องใช้งบประมาณค่อนข้างสูง การเลือกเช่าโกดังสำเร็จรูปที่มีอาคารสำนักงานภายในตัวไปด้วยจึงอาจจะเป็นทางเลือกที่ดีและเหมาะสมมากกว่า
สามารถอ่านข้อแนะนำอื่นๆ เกี่ยวกับการเลือกโกดังให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่าได้ที่ > https://www.warehousemyspace.com/บทความ/